9.7 부동산 대책 핵심 정리: 2030년까지 수도권 135만호, 내 집 마련 기회는?

2025년 9월 7일, 정부가 2030년까지 수도권에 135만 호의 신규 주택을 착공하겠다는 파격적인 내용의 주택 공급 대책을 발표했습니다. 이는 지난 정부의 공급 대책과 비교해 목표치를 크게 늘린 것으로, 수도권에 거주하는 무주택자들에게는 '내 집 마련'의 꿈에 한 발 더 다가설 수 있는 기회로 여겨지고 있습니다.

하지만 막연한 기대보다는, 이번 대책의 핵심을 정확히 파악하고 나에게 어떤 영향을 미칠지 구체적으로 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 9.7 부동산 대책의 주요 내용을 핵심만 뽑아 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다.

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1. 공급 목표: '인허가'가 아닌 '착공'에 집중

이번 대책의 가장 큰 특징은 공급 목표의 기준을 '인허가'에서 '착공'으로 바꾼 것입니다. 과거에는 인허가를 받아도 실제 주택 건설이 지연되면서 '입주 절벽' 문제가 발생했습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 실제 공급이 이뤄지는 '착공'을 목표로 설정하여 정책의 실효성을 높이겠다는 의지를 보였습니다.

핵심 요약:

• 목표: 2030년까지 수도권에 총 135만 호 신규 주택 착공 (연평균 27만 호)
• 의미: 기존 계획 대비 56만 호 순증, 실제로 지어지는 주택 수를 늘려 체감 효과를 높이겠다는 전략

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2. 공급 방식의 변화: '공공 주도'로 속도를 낸다

정부는 이번 대책에서 주택 공급의 주체를 민간에서 공공으로 전환하겠다는 뜻을 명확히 했습니다. 한국토지주택공사(LH)가 기존 공공택지를 민간에 매각하는 대신, 직접 주택 사업을 시행하여 공급 속도를 높일 계획입니다.

핵심 요약:

• LH의 역할: 땅만 팔던 LH가 직접 주택 건설에 뛰어들어 공공이 주도하는 공급 시스템 구축
• 도심 내 공급 확대: 노후 공공임대 재건축, 유휴 부지 활용, 정비사업 절차 단축(최대 3년) 등을 통해 서울 등 도심 내 주택 공급을 늘릴 계획

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3. 무주택자에게 미치는 영향은?

이번 대책은 수도권에 내 집 마련을 희망하는 무주택자들에게 긍정적인 신호로 해석됩니다.

• 다양한 공급처: 공공택지뿐만 아니라, 도심 내 재건축/재개발, 유휴 부지 등 다양한 곳에서 신규 주택이 공급되면서 선택지가 넓어질 수 있습니다.
• 분양가 인하 기대: LH가 직접 시행하는 공공 주택은 민간 사업 대비 분양가를 낮출 수 있어, 부담 가능한 가격으로 내 집을 마련할 기회가 늘어날 수 있습니다.
• 안정적인 시장 환경: 대규모 공급 계획은 장기적인 주택 시장 안정에 기여하여, 무주택자들이 더 안정적인 환경에서 내 집 마련을 준비할 수 있도록 돕습니다.

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결론: 9.7 대책, 현명한 '내 집' 잡는 첫걸음

9.7 부동산 대책은 단순히 숫자를 늘리는 것을 넘어, 주택 공급 방식의 패러다임을 바꾼 중요한 정책입니다. 물론, 실제 공급까지는 시간이 걸리겠지만, 정부의 강력한 추진 의지를 바탕으로 발표된 만큼 무주택자들은 이를 새로운 기회로 삼을 필요가 있습니다.

다음 연재물에서는 이번 대책을 통해 주목받는 **'수도권 공공분양'**과 **'재건축/재개발'**에 대해 더욱 자세히 다루겠습니다.